{"id":42,"date":"2023-01-14T12:00:00","date_gmt":"2023-01-14T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tribuna.com.ar\/contenido\/19740\/por-tercer-ano-consecutivo-en-2022-los-alquileres-aumentaron-mas-que-la-inflacio"},"modified":"2023-01-14T12:00:00","modified_gmt":"2023-01-14T12:00:00","slug":"por-tercer-ano-consecutivo-en-2022-los-alquileres-aumentaron-mas-que-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ritmocordoba.com\/?p=42","title":{"rendered":"Por tercer a\u00f1o consecutivo, en 2022 los alquileres aumentaron m\u00e1s que la inflaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n
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La Ley de Alquileres sancionada a mediados de 2020 y cuyo reemplazo no avanz\u00f3 en el Congreso sigue impactando de manera negativa en el precio de los alquileres. El a\u00f1o pasado subieron, por tercero consecutivo, m\u00e1s que la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Un trabajo del Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba analiza la evoluci\u00f3n de los alquileres en las principales ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n

En la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se incrementaron 98% durante 2022, cuando las proyecciones moderadas marcan que la inflaci\u00f3n terminar\u00eda ese a\u00f1o en alrededor de 95%. As\u00ed, los alquileres estuvieron por encima del registro inflacionario m\u00e1s elevado de los \u00faltimos 30 a\u00f1os.<\/p>\n

La realidad no cambia en el interior del pa\u00eds. En C\u00f3rdoba se observan aumentos del 115% en la comparaci\u00f3n del 2022 con el 2021 y los datos preliminares de Rosario la ubican al mismo nivel que la inflaci\u00f3n para el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

En R\u00edo Tercero<\/strong>
Y en el interior del interior la situaci\u00f3n es tanto o m\u00e1s preocupante.<\/p>\n

La corredora inmobiliaria Sol Mar\u00edn explic\u00f3 a TRIBUNA que el mercado de alquileres, a diferencia del mercado de venta de inmuebles,  ha tenido un efecto expansivo en toda la Argentina. \u201cPodemos ver que con una oferta de alquileres casi del 0%, y una alt\u00edsima demanda, los valores continuar\u00e1n en alza\u201d, pronostic\u00f3 la profesional. <\/p>\n

\u201cLa realidad es que la ley de oferta y demanda es uno de los principales reguladores de los precios agravado por el acelerado proceso inflacionario, las condiciones de la Ley 27.551 y la carga impositiva sobre los inmuebles\u201d, asegur\u00f3. <\/p>\n

\"LOCALES<\/p>\n

Mar\u00edn indic\u00f3 que estos factores contribuyeron a que los montos iniciales de alquileres superaran ampliamente la inflaci\u00f3n, aunque no as\u00ed el \u00edndice de ajuste anual que establece el art\u00edculo 14 de la Ley 27.551 publicado por el Banco Central, que a enero de 2023 es del 81,39%.<\/p>\n

A modo de ejemplo, la corredora se\u00f1al\u00f3: \u201cUn departamento que el a\u00f1o pasado se alquil\u00f3 en $12.000, hoy con el ajuste anual a enero de 2023 esta en $22.000 pr\u00e1cticamente. Ese mismo departamento si se volviera a alquilar rondar\u00eda su monto inicial en $40.000\u201d.<\/p>\n

En resumen, el monto inicial de alquiler de los inmuebles se increment\u00f3 en hasta un 300% , muy por encima de la inflaci\u00f3n y el reajuste anual en hasta un 81.39%, por debajo del \u00edndice inflacionario.<\/p>\n

\u201cEntiendo que al inquilino siempre le resulta alto. La faltas de pol\u00edticas p\u00fablicas, de reglas claras y equitativas, y la sobrecarga impositiva hacen que la situaci\u00f3n del mercado de alquileres contin\u00fae en alza agrav\u00e1ndose cada vez m\u00e1s, incluso en los meses subsiguientes\u201d, consider\u00f3 Mar\u00edn con un pron\u00f3stico nada alentador.<\/p>\n

La del 2022 no resulta una situaci\u00f3n aislada, ya que por tercer a\u00f1o consecutivo los alquileres registraron incrementos por encima de la inflaci\u00f3n. La primera medici\u00f3n con este comportamiento fue la del 2020 y coincide con la sanci\u00f3n de la Ley de Alquileres.<\/p>\n

La din\u00e1mica contrasta con la realidad previa a esa norma, ya que tanto en 2019 como en 2018 los alquileres se movieron \u201csignificativamente\u201d por debajo de los registros inflacionarios.<\/p>\n

En los 30 meses transcurridos desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres la inflaci\u00f3n acumulada fue de 250%. En ese periodo, el aumento de los alquileres en los principales centros urbanos fue de entre 40 y 70 puntos porcentuales por encima de ese nivel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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En R\u00edo Tercero el monto inicial de un alquiler registr\u00f3 aumentos de hasta un 300%, muy por encima del \u00edndice inflacionario. El reajuste anual en cambio, si bien tuvo aumentos, alcanz\u00f3 hasta un 81%, debajo de la inflaci\u00f3n registrada en 2022. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=42"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/43"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=42"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=42"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ritmocordoba.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=42"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}